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想要购买法拍房?这些要点需要搞清楚!

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  • 发布日期:2020-06-22

说起法拍房,无论是自住还是投资,都是不错的选择!但是由于法拍房是由法院作为处置主体,所以并不像正常的房产交易一样。那么,对法拍房有需求的朋友需要掌握哪些信息呢?这些要点您需要掌握起来!

第一是市场热度。市场热度是反映同类房源近期市场的关注热度指标。那么如何获取呢?一般来讲,大家可以通过搜集各方挂牌及看房的情况来做出判断。
第二是市场折扣。市场折扣=起拍价/市场价。市场价可参考近期同小区同户型的二手房成交价格。值得说明的是,市场折扣是考核性价比的关键数据。
第三是评估价。众所周知,对于法院拍卖的财产,人民法院都是委托具有相应资质的评估机构进行价格评估的。在实际的操作中,评估公司给出的评估也是基于评估物价值的。
第四是起拍价。一般来讲,法拍房的起拍价是低于市场价的。而起拍价的高低,一般与拍卖次数和评估价紧密相关。
第五是保证金。保证金是竞买人取得购买资格的条件之一,而保证金金额的多少是由拍卖企业基于实际情况参考评估价值来确定比例。一般为评估价的5%-20%,具体的金额在拍卖公告中会有特别的说明。

第六是银行评估折扣。对于可贷款的法拍房,银行会根据其内部评估系统,给资产进行估值,并以估值数据为基数,审核并发放贷款。

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